コンフォート宜野湾スカイビュー

Tel:098-875-3115

News

  • 2016/6/11 棟内モデルルームOPEN
  • 2016/5/6 棟上げ式を行いました
  • 2015/11/1 モデルルームOPEN

コンフォート宜野湾 スカイビューはお陰様で完売いたしました。


Location

美しい自然と多彩な文化が混ざり合う街、宜野湾市大山が暮らしのステージ。

那覇空港まで車で30分。西海岸のリゾートエリア、宜野湾市大山が生活の舞台に。

青のグラデーションが美しい海を見下ろす地上11階、全40戸の新しいランドマーク「コンフォート宜野湾スカイビュー」。ここでは、トロピカルビーチやマリーナ、コンベンションセンターなど、リゾートの風を感じるのびやかな日々が日常のものに。湧水を利用した田芋の田園風景に癒されたり、国際色豊かなショップや飲食店通う楽しみも。アクセス自在な国道58号線沿いで、隣には小学校、ショッピングやグルメ、レジャー、病院や銀行も周囲に揃う住環境が、毎日の暮らしにゆとりとうれしさを運びます。

3つのビーチに囲まれた自然豊かな街
宜野湾海浜公園トロピカルビーチ、北谷サンセットビーチ。
マリンアクティビティやビーチパーティーで人気のビーチがすぐそばのうれしいロケーションです。
大山小学校に隣接する安心の住環境
子育て中のファミリーには理想的な小学校が目の前にある快適な立地。
バルコニーからお子様の登下校を見守ることもでき安心です。
学校行事への参加も短時間&スムーズ。
文化・エンターテインメントの発信地
音楽LIVEや花火大会、見本市や講演会など、さまざまな文化や芸術、
教育イベントなどが数多く開催されるコンベンションセンターが徒歩圏内。エンタメがグ~ンと身近に。
多国籍な文化や魅力がとけあう街
宜野湾市は多国籍な言語や食、文化に触れることができ、国際色が豊か。
アメリカナイズされた家具や雑貨のショップ、おしゃれなカフェを訪ね
歩くのも楽しみのひとつです。
Life Information
教育施設
  • 宜野湾市立大山小学校・・0.1km/徒歩約1分
  • 宜野湾市立真志喜中学校・1.8km/徒歩約34分
  • 沖縄県立宜野湾高校・・・1.8km/徒歩約34分
  • 宜野湾市立はごろも幼稚園1.4km/車で約2分
  • 真栄原カトリック幼稚園・3.5km/車で約5分
  • シオン幼稚園・・・・・・2.2km/車で約3分
  • 慈愛幼稚園・・・・・・・2.2km/車で約3分
金融機関
  • 沖縄銀行大謝名支店・・・0.9km/車で約1分
  • 琉球銀行大謝名支店・・・1.8km/車で約2分
  • 沖縄海邦銀行大謝名支店・1.7km/車で約2分
交通アクセス
  • 沖縄自動車道 西原IC・・・7km/車で約10分
  • 沖縄自動車道 北中城IC・11km/車で約16分
  • 那覇空港・・・・・・・・15km/車で約22分
  • 泊埠頭旅客ターミナル・9.7km/車で約14分
  • 国道330号線・・・・・・3.4km/車で約5分
医療機関
  • 医療法人琉陽会海邦病院・・1.6km/車で約2分
  • いとむクリニック小児科内科1.1km/車で約1分
  • サンクリニック・・・・・・1.4km/車で約2分
  • 長嶺内科医院・・・・・・・2.3km/車で約3分
  • 岡こどもクリニック・・・・2.3km/車で約3分
  • 医療法人志尚会
    ライフデンタルクリニック・1.8km/車で約2分
  • はごろもファミリー歯科・・1.6km/車で約2分
公共施設
  • 宜野湾市役所・・・・・・・4.7km/車で約6分
  • 宜野湾警察署・・・・・・・1.8km/車で約2分
  • 沖縄コンベンションセンター1.7km/車で約2分
レジャー・スポーツ
  • 宜野湾トロピカルビーチ
    (宜野湾海浜公園)・・・2.8km/車で約4分
  • アラハビーチ
    (安良波公園)・・・・・3.5km/車で約5分
  • サンセットビーチ・・・・・5km/車で約7分
  • 天然温泉アロマ・・・・・1.5km/車で約2分
  • ラウンドワンスタジアム
    宜野湾店・・・・・・・・2.5km/車で約3分
  • サンエー大山シティ・・・・2.7km/車で約3分
  • はにんす宜野湾・・・・・・・2km/車で約2分
  • サンエー
    宜野湾コンベンションシティ2.7km/車で約4分
  • 宜野湾ゆいマルシェ・・・・1.8km/車で約2分
  • ユニオン宇地泊店・・・・・2.7km/車で約3分
  • 西松屋・・・・・・・・・・2.6km/車で約3分
  • ニトリ宜野湾店・・・・・・0.6km/車で約1分
  • MEGAドン・キホーテ
    宜野湾店・・・・・・・・・1.4km/車で約2分
  • スーパースポーツゼビオ
    宜野湾店・・・・・・・・・2.6km/車で約3分
その他
  • 大山郵便局・・・・・・・・・0.1km/徒歩1分

Room Plan

サンセットに美しく映えるファサードデザイン。

オレンジから真紅へ、そして薄紫から濃紺へ。
色彩の魔法に魅せられるサンセットアワーは
自然が織りなす奇跡のアート。
存在感のあるスクエアなフォルム。
強さと繊細さを併せ持つ縦横のライン。
楽園のさまざまなビューに演出されて、
ひときわ魅力的に輝いていく―――。

夜空を彩る花火を
ひとりじめできるバルコニー。

部屋に、バルコニーに、居ながらにして
大輪を咲かせる花火に酔いしれる。
視界を遮らないガラスのバルコニー越しに
映画のようなパノラミックな風景が広がる。
春の宵の三日月、満天の星空。
夜空を泳ぐような開放感に日々の疲れがほぐれていく。

C-type モデルルーム

※イラスト内の をクリックするとモデルルーム内の写真が見られます。

玄関 トイレ リビング リビング キッチン キッチン キッチンオプション 洋室 洗面所 バスルーム

Payment Plan


Interview

空と海と緑に包まれる開放感。未来へ成長し続けるリゾートエリアのマンションライフ。

松原武蔵
株式会社東豊
企画営業部
執行役員常務
分譲マンションを土地の仕入れの段階から担当し、設計や建築などの専門家集団の力を集結して、こだわりのマンションづくりをプロデュースしている。
伊佐真吾
一級建築士事務所
株式会社デザインスタジオ琉球楽団
専務取締役
琉球大学工学部建築工学科卒県内大手設計事務所にて建築士として約14年間勤務。平成17年に株式会社琉球楽団を設立。一戸建て住宅、マンションをはじめ、商業施設やオフィス、インテリアまでを手掛け、幅広い分野で活躍中。

様々な「表情」を持つ宜野湾市大山。その魅力とは。

コンフォート宜野湾スカイビュー。ネーミングの由来をお聞かせください。

松原:コンフォートシリーズとして15棟目となる「宜野湾スカイビュー」は、国道58号線沿い、また宜野湾市立大山小学校の隣りと、立地に恵まれています。
敷地は海抜26メートルとやや小高い場所になっていて、東シナ海を望む眺望、北谷町の夕景や夜景、南は浦添・那覇方面への視界が良好なこととも相まって「スカイビュー」という名前が生まれました。

伊佐:沖縄本島西海岸は重点的に整備が進んで、もうかなり観光地化、リゾート化されています。
それに加えて、那覇空港から宜野湾市までを一本でつなぐ「浦添北道路」の整備進んでいて、もうすぐ開通する予定です。ですから、「スカイビュー」の建設される大山を含めた宜野湾市西部は、沖縄本島西海岸の南北をつなぐ中心地(ミッドタウン)となる事が予想されます。

リゾートの解放感だけでなく、都市計画でも注目されるエリアなんですね。

松原:そうです。正直に申せは、国道58号線は渋滞のイメージもあります。しかし、「浦添北道路」が開通すれば、浦添・那覇方面への移動も格段に改善されるでしょう(沖縄総合事務局の試算では、那覇空港からコンベンションセンターまで約18分の短縮が見込まれる)。
交通渋滞が解消されれば、移動時間の短縮につながり、南北の人口が流動的になる。すると、近い将来、大山を含めた宜野湾市西部エリアがさらに発展していくことは間違いないでしょう。

伊佐:やがて琉球大学附属病院も近く(西普天間住宅地区跡地)に移転予定していますし、学園通り大山線も開通して、宜野湾バイパス(コンベンション通り)と国道58号線本線もつながりましたからね。

交通アクセス、教育や生活に便利な住環境。

コンフォート宜野湾スカイビューを舞台にした暮らしとは?

松原:まず、幼稚園児・小学生のお子さまがいらっしゃるご家庭には、何より大山小学校の隣りであることが一番でしょう。わが子の通う学校が見える場所にあるという安心感は、何物にも代えがたいかもしれません。
それ以外でも、たとえば平日は「浦添北道路」を利用しながら快適な通勤、休日はのんびり周辺を散歩する。裏通りの「昔ながらの沖縄」ともいえる街並みを散策するのもおもしろいでしょうし、何といっても「大山の田芋畑(ターンムバタケ)がすぐ近くにありますからね。国道に接しているのに、緑はあふれています。
それにアクティビティな面からですと、宜野湾マリーナやトロピカルビーチ(いずれも宜野湾市)、サンセットビーチ、アラハビーチ(いずれも北谷町)なども近いですから、マリンスポーツ・レジャーも楽しめます。

伊佐:ほんとうに素晴らしい立地ですね。宜野湾市西部はある程度熟成した街だと思われていますが、高規格道路の充実で国道58号線の交通量も分散されるでしょうし、移動が快適になれば住環境の魅力がさらにアップしますから。大きく発展できる要素がまだまだあると。

繰り返しになりますが、小学校が目の前ということについて。

松原:とても大きな利点ですね。お子さまの登下校をベランダから見守ることもできますから。またそれだけじゃなく、中学や高校へ乗り換えなしでバス通学が可能です。
市立への進学を考えている方にも読谷村のクリスチャンスクール、宜野湾市のカトリック小学校、うるま市のアミークス国際学院なども足を伸ばせる範囲ですし、昭和薬科大付属中学の送迎バスもエリア内、琉球大学付属小学校も遠くない。那覇市よりむしろアクセスは良いかもしれません。

伊佐:それに、本マンションの駐車場は40戸に対して63台(駐輪場は別)でカバー率は157%。2台目の車に備えた、まさしく「子育てのためのマンション」とも言えますね。

この地の新しいランドマークになる「緑のマンション」誕生。

設計および全体のコンセプト、構造の特徴などを教えてください。

伊佐:ワンフロア4戸、すべて角部屋の3LDKで、それぞれに特徴ある間取りとなっています。
躯体は県内でよく見られるピロティ形式ではなく、4つの部屋を支える9本の柱に加え、各住戸の間の壁でも建物の躯体を支える「耐震壁を利用した構造体」です。さらに耐震壁を支える間柱も設置しています。
基礎から11階まで耐震壁が通っており、これらがトータルで耐震性を高めた「良いとこどりの」安定した建物になりました。また、エレベーターと各戸へ向かう廊下は建物の中央に配し、高級感を醸し出しながら、雨や強風などの影響を受けずに移動が出来ます。

松原:さらに、建物から見える海や空、緑の景観をできるだけ多く取り込むため、建物をあえて道路に斜めに配置して、寝室やLDKからの景色を大事にしました。
国道を北へ向かうと、新しい道路や小学校が見え、存在感のあるマンションが視野に入ってきます。
地上11階ですが、実際はもっと高い印象になるでしょう。海までの見晴らしの良さも含めて、ステイタスを感じさせる高揚感があります。間違いなく近隣のアイコン的な建築物になり、高い資産価値、付加価値を約束してくれるでしょう。
マンションの購買層には県外の方も想定していることから、ヤシヤソテツなど南国風の植栽プランで、緑のトロピカルガーデンの中にマンションがあるイメージ。住む方はもちろん、近隣の方にも癒しや潤いを運ぶ上質な空間を演出できればうれしいです。

外観フォルムや内装、間取りの特徴、魅力などを教えてください。

松原:華美な装飾は避け、上品なサンドベージュ系の濃淡で魅せるカラーリングを採用しています。
ガラスの手すりのバルコニー、タイル張りの壁、アルミなど、素材感の違いで建物の印象を品良く見せ、「目先の流行に左右されない」洗練された上質感を心がけました。

伊佐:設計の部分からはバルコニーの形を三角形にしたり、横長の窓を配置することにより、建物がスタイリッシュに見え、造形のメリハリを大事にしながらも、室内からは眺望が良く見えるようにしています。

松原:広さも価格帯も異なる4タイプの間取りは、国道に面した南東面の角部屋が最もコンパクトで70m²。山側のビューが楽しめます。74m²の南西の角部屋は那覇方面、大山小に面した一番明るい部屋。お子さんの通学の様子がバルコニーから良く見えます。
コンベンション側や慶良間の海に面した北西の角部屋は74m²。こちらは花火が良く見えます。
一番大きな81m²の北東の角部屋は、シーポート北谷カーニバルの花火大会、サンセットビューが楽しめます。遊び心を持った方、海の眺望にこだわりたい方におすすめ。海を見下ろす窓の前にデスクを置いた書斎コーナーは男の夢ですよね。バルコニーではビールを飲みながら花火を鑑賞したりと、至福の時間を楽しめることでしょう。

伊佐:確かに理想的ですよね。すべてが角部屋で、各住戸にバルコニーが2つずつある(一部室外機置場)ので自由な楽しみ方ができます。東側であれば普天間の山、自然の緑が見渡せ、癒されますし、読書や音楽鑑賞、趣味の時間にもぴったりです。南側は風が入り涼しく、東側は清々しい朝日で目覚められます。どんな眺めを生活に取り入れたいか、個々の好みや要望に応えられる配置を実現できたと思います。

女性にうれしい装備も用意されているとか。

松原:喜んでいただけると嬉しいのですが。
フローリングやキッチンの色に対しては無償のカラーセレクトがあり、カラーコーディネーターといっしょに自分好みの住まいづくりを楽しめます(期限があります)。
家事の時短につながる食器洗い乾燥機、ガス衣類乾燥機は標準装備で、オプションでIHクッキングヒーターも選べます。

伊佐:キッチンまわりに加えて、洗面や浴室などすべてを浄水にできるマンションタイプの全室浄水機能もオプションで選べます。肌に優しく、飲料水や料理にも使えて本当に便利だと思います。

グループ企業のネットワークが強みだそうですね。

松原:わが社(東豊)の親会社は建設会社(東江建設)です。
パフォーマンスの良い工法、材料などの情報が瞬時に入ってくる上、それを設計会社にすぐにフィードバックして、共有できます。グループ企業の優れたネットワーク力を強みに、ハイグレードでありながらお求めやすい価格を設定する。
つまり住まいの品質と価格、そして立地などの外的要因のバランスが非常に良いということがコンフォートクオリティであると申せます。

伊佐:東豊のホームページでは、パソコン上でお部屋の中を歩き回れるヴァーチャルモデルルームや、現地に30m級のクレーンを設置して撮影した「ぐるっとVIEW」を準備しています。これは最上階の高さからの360度の雄大な眺めを体感できるワクワクの機能ですので、ぜひご活用ください。家族の暮らしが伸びやかにアクティブになる毎日をぜひ、「コンフォート宜野湾スカイビュー」ではじめて欲しいですね。


Questions & Answers

  1. 国道58号線に面しているので騒音が気になります。
  2. モデルルームは見学できますか。
  3. 早期契約特典がありますか。
  4. 実家の両親が泊りにきたときの為に、一部屋多い間取りを検討すべきかなやんでいます。
  5. 家族が増えた時のことを考えて、予算的には厳しいのですが4LDKを検討しています。
  6. 2台目駐車場は可能ですか。
  7. やはり、頭金は多いほうがいいでしょうか。
  8. ボーナス併用支払を検討しているのですが、定年後の支払いが心配です。
  9. マンション建設予定地の海抜は何メートルですか。
  10. 中古住宅や中古マンションも検討しています。
  11. アフターサービスはどうなっていますか。
  12. 普天間基地が近いですが、戦闘機の騒音はどうですか。
  13. 大山小学校のグラウンドの赤土は飛んできませんか。
  14. 高層マンションだと強風時の雨風はどうですか。
  15. ペットは飼えますか?
  16. 大型バイクを所有しています。敷地内に駐輪可能でしょうか?
  17. 自治会に入ると聞きました。加入は義務なのでしょうか?

Q1. 国道58号線に面しているので騒音が気になります。

国道58号線は交通量の多い通りです。本物件は全室角部屋ということもあり、国道58号線に面しているタイプ(C、Dタイプ)もございます。その対策とし本物件はJIS(日本工業規格)基準で示す遮音性T-2等級のアルミサッシ使用しております。JIS基準では、T-2等級サッシ使用により騒音レベルをマイナス30デシベルカットすることができます。また、音は建物に反響して上方へあがるため、上階層が騒音を強く感じると言われますが、本物件の正面には、高い建物が少ないために音の反響が少ないものものと推測しております。しかしながら音(音量)については、感じ方に個人差もありますので、実際に現地にてご確認頂くことをお勧めいたします。
⇒ 窓の性能とJIS基準について [PDF}

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Q2. モデルルームは見学できますか。

本物件隣接地にてモデルルームをご準備しております。キッチンとリビング、それと洗面、浴室を再現したハーフモデルルームですので機能性の高い住設やリビングの広さ、天井の高さなどをご体感できます。また、建物全体模型や各タイプの室内模型、最高階相当からの景観動画などで詳しいご説明をしております。

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Q3. 早期契約特典がありますか。

期限はございますが、無償で床のカラーや、建具の色が選べるカラーセレクトを準備しておりおます。また同じく階数により期限が異なりますが、有償になりますが間取りの変更等も相談可能となります。期限に関しては、担当へご確認ください。

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Q4. 実家の両親が泊りにきたときの為に、一部屋多い間取りを検討すべきかなやんでいます。

大雑把に申し上げると、一部屋増えると300万円程度の追加予算が必要になるかと思われます。ご予算と比較・検討して頂ければとは存じますが、ご両親が年に数回訪れる程度であれば、お近くのシティホテルをご利用になるのもよろしいかもしれません。お互いに気を遣いませんし、ご滞在中の一泊を沖縄本島北部のリゾートホテルなどで御家族ご一緒にステイするプランも多いようです。上記のご提案はさておき、マンション購入にあたり予算は慎重にご検討頂きたく存じます。300万円という大きなご予算を一部屋増設に使用するのか、子供たちの将来の教育資金として活用するのか、あるいは老後の生活資金として温存するのか御家族で話し合われてはいかがでしょうか。

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Q5. 家族が増えた時のことを考えて、予算的には厳しいのですが4LDKを検討しています。

コンフォート宜野湾スカイビューは、オール洋室タイプの3LDKがラインナップされております。和室が必要ではなく、子供部屋が必要というのであれば、このオール洋室タイプはたいへんお勧めです。子供部屋が欲しいなと思うのは早くて小学校3年生ぐらいでしょうか。それまでは、特に男の子はママにべったりの子も多いはず。たとえ、3人兄弟の場合でも一番大きな7帖の部屋に二段ベットを入れてもいいかもしれません。兄弟が多いと教育資金の準備も大変です。予算的には少し安心なオール洋室タイプもご一考の価値があるかと存じます。

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Q6. 2台目駐車場は可能ですか。

本物件の駐車場は40戸に対し63台確保しており、その内34台分は機械式駐車場(17基×2台)となっております。機械式駐車場は1基(上下2台分)を一世帯で利用することを想定しています。なお、駐車場は本物件ご購入契約の先着順となりますので、ご検討中の方は早めにお願いします。

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Q7. やはり、頭金は多いほうがいいでしょうか。

頭金がまだ少ないからと計画を先延ばしにする方もいらっしゃいますが、あまりお勧めはいたしません。貯金をする時間がもったいない、という考え方もあるからです。たとえば毎月5万円×5年間で300万円が貯金可能です。しかしながら、その間に5歳も歳をとってしまい働いて収入のある定年までの時間をロスしてしまいます。「今、買う」または「5年後に買う」を比較するうえで必ず比較しなければならないのは定年時のローン残債です。これは重要なことですので、ご来場いただいたお客様には出来るだけご説明するようにしております。そもそも毎月5万円貯金できるなら、「今の家賃+5万円(貯金分)」で、昨今の低金利を利用して、今すぐに購入することができるかもしれません。
※定年時の残債については、スタッフまでご相談ください。

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Q8. ボーナス併用支払を検討しているのですが、定年後の支払いが心配です。

確かに、定年後はボーナス支払いをすることはできませんので心配ですね。では、こう考えてはいかがでしょうか。

  1. 借入総額2500万円の内、500万円がボーナス借入(88,045円×年2回)
  2. 金利は 1.225%、35年借入
  3. 現在、40歳で20年後に定年を迎える。

この場合、20年後のボーナス分の残債は 500万円⇒約250万円に減っています。250万円なら、退職金などを利用をして繰上返済は十分可能ではないでしょうか。繰上返済後は年2回のボーナス支払いは無くなり、毎月の支払だけとなりますので安心ですね。

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Q9. マンション建設予定地の海抜は何メートルですか。

全面道路(国道58号線)で海抜26mとなっています。

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Q10. 中古住宅や中古マンションも検討しています。

戸建て、マンションに関わらず、たとえ中古であってもお客様の条件に合致するのであれば「買い!!」かと思われます。ただ、ご一考いただきたいのは、仮に築15年程度の中古住宅を購入するとして築40年目(25年後)には建替えの検討時期がきます。自分の年齢にプラス25歳して頂けますでしょうか。今のお客様の親御さんと同じくらいの年齢になっていませんか。その年齢でまた建て替え資金としてローンを組むことになりかねない可能性も忘れてはいけません。

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Q11. アフターサービスはどうなっていますか。

マンションご入居後、半年と2年目を目安に定期点検を実施しています。また、緊急を要する不都合がある場合は、管理会社及び施工会社の協力のもとその都度対応しております。マンション施工会社は、弊社の親会社である東江建設であることから、手直し工事等に関しては連携を密にできる強みがあると思います。なお、アフターサービス基準に関しては担当にご確認ください。

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Q12. 普天間基地が近いですが、戦闘機の騒音はどうですか。

宜野湾市ホームページによりますと、本物件上空は戦闘機等の飛行ルートから外れているようです。ただし、戦闘機等の飛行ルートに関しましては、過去の事実によるもので、将来の騒音などの変化を否定するものではありません。

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Q13. 大山小学校のグラウンドの赤土は飛んできませんか。

本物件南側にあります大山小学校のグラウンドは、本物件より下方にありますが、風向きによっては、赤土の飛来等により洗濯物を汚してしまう可能性はあります。本物件は、ガス衣類乾燥機を標準装備しております。雨の日だけではなく風の強い日や、風向きによっては、ガス衣類乾燥機を利用してみてはいかがでしょうか。

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Q14. 高層マンションだと強風時の雨風はどうですか。

本物件は、地上11階建ての高層マンションです。今回採用したプランは「田の字プラン」全室角部屋となっております。その為、共用廊下は屋内廊下となっており、エントランスに入りますと、雨風を受けない設計となっております。ホテルをイメージしていただけるとわかりやすいかと思います。

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Q15. ペットは飼えますか?

コンフォート宜野湾スカイビューは、ペットも一緒に住めるマンションです。一緒に住めるペットの頭数や大きさ、飼育の際のルールなども整備しておりますので、安心して愛するペットとの生活が楽しめると思います。詳しくは、資料ダウンロード内に置いてある『ペット飼育細則』をご覧ください。

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Q16. 大型バイクを所有しています。敷地内に駐輪可能でしょうか?

大型バイクも駐輪可能な、幅≒1m、奥行≒2mの駐輪スペースを準備しております。ただし、先着順となりますのでご検討はお早めにお願いいたします。

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Q17. 自治会に入ると聞きました。加入は義務なのでしょうか?

義務ではなくて任意です。地域の安全・安心に寄与する活動に賛同される方のみ、準会員費として500円/月を納付していただきます。なお、一度加入された後に退会することも任意でできます。

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